埇北文化创意小镇 - 楼房参数

宿州|埇北文化创意小镇楼房参数宿州|热销项目简介
一、区位介绍

宿州文化创意小镇（宿州文博产业园）项目位于宿州市主干道淮海北路与汴阳三路交汇处，这里是汴北新区的核心区域，未来宿州的城市中心。

项目周边设施配套完善。宿州高新区******、宿州市行政服务中心、宿州市体育馆、科技馆、档案馆、展览馆等市政设施已陆续完工、投入使用，为业主带来丰富的生活体验；教育资源丰富，充分满足在家门口子女就学的需求。飞翔幼儿园(经过宿州市******批示的正规经营幼儿园)、宿州博雅国际实验学校(占地200亩，包括初中60个班，小学60个班，目前己经投入使用)、宿城一中（“省重点中学”“安徽省示范高中”）、一小、宿州新十一中等优质学校环绕周边。

项目交通通达，生活便捷。淮海路贯穿南北， 南接城南新区，经宿州市老城中心，北至符离。项目至宿州北高速入口及宿州最大的客运中心仅8分钟车程，至汴河景观带及三角洲公园仅5分钟车程，离市区仅4公里。芒砀路贯穿汴北新区，连接了人民北路、拂晓大道北路等主干道，10分钟车程共享老城生活配套。此外3路、5路、12路、16路、33路、101路公交车经停，乘车可直达宿州其他区域。

高新产业集聚，中国(宿州)深圳家居产业园、神游动漫产业园、智慧云计算机产业园等大型企业均已入驻；

医疗设施完善，皖北最大的三级甲等医院宿州市立医院新区离项目仅有500米，规划占地500余亩，设计床位约3000张，投资额约14.3亿元，现在医院部分科室已投入使用，预计2020年5月可以全部投入使用。全部建成后将是宿州最大的综合性医院，为业主的健康保驾护航。

环境优越，自然健康。******重点打造国家4A级汴河风景区，集观光、休闲、健身、娱乐、旅游为一体； 2300亩的三角洲生态公园，建设文化长廊、音乐喷泉广场、宿州欢乐世界、灵璧石园、儿童乐园等景点。晚上或周末闲暇之余带家人到这里散步健身还能享受新鲜的空气。

伴随着宿州城市向北发展，项目的区位价值将越发明显，未来的发展潜力也是无法估量的。

二、开发商

宿州文化创意小镇是由宿州市新安发展投资公司投资建设的，公司成立于上世纪九十年代，集文化创作、文化品牌运营、文化地产建设及开发等为一体，专注文化传承与发展的开发公司，是宿州文化运营产业的领导者。文创小镇产品模式以 “人无我有，人有我全，人全我优，人贵我廉”的独特竞争优势，专注隐贵豪宅地产开发，项目秉承最高端中式院子系列—御系王府中式产品， 坐拥城市优质自然资源，定制新时代品质院落生活，刷新宿州人居新高度，致力于打造一个有文化、有创意、有品味的宿州市首座文化主题别墅群落。

三、项目介绍

众所周知宿州文化底蕴深厚，有中国国画之乡，中国书法之乡，中国观赏石之城等众多美称。宿州文化创意小镇与******强强联手，打造宿州乃至全国顶级文化艺术街区。项目总占地118亩，总建筑面积8.9万平方米，容积率仅1.02，绿化率40%以上。目前，项目已达到交付标准，157******房、三层中式类独栋别墅实景呈现。社区共设有一个主出入口和一个次出入口，全部采用人车分流设计，确保业主生活舒心。

第一排为文化街共48套房源(与******招商引资共建宿州文化艺术街区），宿州各大文化艺术协会、知名书法艺术商家已经陆续入驻经营，规划奇石、古玩、书画、玉器、茶道、装裱六大主题，汇聚成皖北文化艺术界的顶级文化圈层，锻造宿州的文化地标。第二、三、四排为别墅居住区，类独栋设计，每栋之间均有1.2米的间距，注重业主私密生活。高低错落，超宽楼间距，建筑排布充分考虑各楼栋、各楼层的日照采光，各户至少满足大寒日3小时日照要求。

在景观设计上精雕细琢，打造“五进八景”新中式王府院落。五大区域：一进社区主入口迎宾院门、二进景观中轴、三进组团景观、四进庭院入户示范绿院、五进入户精装大门；八大景观：竹影萧萧、晨曦寻梦、满陇桂雨、明月间照、山影绿荫、柳青雅舍、桃源雅境、花语鸟鸣。同时规划设置邻里交流空间、有氧漫步区、芳香植物园、儿童游乐天地、老人康养区、景观艺术小品等，匠心营造生态健康宜居社区。

顺风顺水，精研景观风水。种植名贵佳木，比如罗汉松，古往今来都具有旺宅安康吉祥招财的美好寓意。户户院内种植香樟树和桂花树，香樟树又有辟邪长寿之意，而桂花树终年枝繁叶茂，高雅圣洁以其独有的香味深受文人墨客的喜爱。

宿州文创小镇作为宿州乃至全国书画艺术爱好者的胜地，丰富的文化沙龙、书画活动，匹配上层隐贵的生活品味。谈笑有鸿儒，不管是自己还是孩子都能近距离接触书画艺术大家，在千年宿州的文化里熏陶，领略文化的魅力，传承宿州书画艺术的精髓。

四、户型产品

结构上全部采用框架设计，抗震强度6级，空间布局极其灵活自由，每层自成独立空间，互不干扰又紧密相连，避免大平层的生活不便，完全可以满足三代同堂而居。

我们别墅的户型，外观采用了富有空间层次感的退台设计，增加了空间的多变性，内部更注重提高居住的舒适度，比如在设计中更多考虑到居住的私密性，及增强采光通风，使各功能分区合理，动静分离互不干扰。设计5种户型，面积从260-360平方米，每户都有上百平方米的赠送面积，相当于是零公摊！每户都赠送有院子、露台等。一楼层高3.6米，二层和三层挑高为3.3m，进深在15m左右，面宽为8m左右。庭院和露台是每户都有的标配。 A户型约260.5㎡、B户型约285㎡、C户型约302.11㎡、D户型约335㎡、E户型约361㎡,每种户型都由三层组成。

五、价格及房屋交付

创意小镇别墅区在2018年6月份已经交付使用，项目园林实景完美呈现，高品质的舒适居住生活即将开启。项目是宿州市最大的纯别墅居往区销售均价在10200元/m左右(具体一房一价)，依现在宿州房价行情来看，我们的销售价格真可谓物超所值，******区不少高层的售价都己经超过这个价格，真的是高层的价格，别墅的享受。更何况别墅是稀缺品，后续在这个区位想买都未必能买到了！

六、物业服务

宿州市腾远物业服务有限公司是由我司成立的专业的物业服务企业，自主管理模式运行成本较低，可以极大降低物业费收费标准，提高物业服务的质量。社区配备有：（1）门禁系统，高科技人性化设计，可通过刷卡、密码等不同方式进出社区主大门。（2）视频监控，车辆识别、周界防范系统、车辆的进出通过车辆自动识别的停车管理系统。采用先进的数字化安防管理平台，通过互联网技术，将社区与住宅的各类安防设备联接到一起，周界报警及电子巡更系统门禁管理系统 ，时刻捍卫您与家人的居住安全。

七、八大价值点

1、格调——文化圈层 ，隐贵大家

2、稀缺——一纯别墅区，仅80席

3、尊贵——类独栋别墅，私密性强

4、品质——外墙全面砖，窗户断桥铝

5、院落——户户私家院落，花园式生活

6、露台——南北双露台，阳光更自然

7、退台一一层层退台，空中花园生活

8、户型——全明空间，层高3.6米

9、赠送——超值赠送,100余平免费送